Beskrivelse av boligen

  1. AREALER
 Bruttoareal
(BTA)
BoligarealBruksareal (BRA)P-arealS-Areal
Plan 0129,9 m288,3 m2117,9 m285,6 m232,3 m2
Plan 1129,8 m2122,4 m2122,4 m2121,8 m20,6 m2
Plan 289,3 m284,3 m286,9 m284,3 m22,6 m2
Sum349,0 m2295,0 m2327,2 m2291,7 m235,5 m2

Utleieleilighet i underetasje: 55,6 m2 nettoareal.

Grunneiendom (matrikkelen): 1 090,3 m2

  1. FUNDAMENT OG GRUNNMUR

Bygningen er fundamentert på armert ringmur som er isolert på innsiden med brutt kuldebro til isolert betongplate på grunn. Fundamenteringsdybde ca. 700 mm I front. Det er isolert med markisolasjon i et ca. 1 m bredt felt rundt bygget der underetasjen har full fasadehøyde.

Kjelleryttervegg er oppført i 250 mm LECA som er fugearmert i hvert skift samt har innlagt to skift med armert u-blokk. Veggen er isolert mot varme rom med 50mm mineralull.

  1. BÆRESYSTEM

Bygget har bæresystem som består av limtrestolper og limtredragere. 7200 mm spenn i stue 1. etasje bæres av stålbjelke. Alle limtre- og stålkonstruksjoner er dimensjonert av Prosjektforum. Ytterveggene har bærende funksjon.

  1. DEKKER

Dekkene er dimensjonert i h.h.t. spesifikasjoner fra Prosjektforum as. Lange spenn er utført med bjelkeavstand c.c. 300 mm med innkabbing i to rekker.              ·

Dekke over utleiedel er utført som lyddekke med fritthengende himling i lydbøyler.

  1. YTTERVEGGER

Ytterveggen er utført av 48 x 148 mm bindingsverk kledd på utsiden med 12 mm asfalt-vindtettplater, 36 mm utlekting og omvendt lektepanel. Innvendig er alle vegger forsynt med diffusjonsperre og kledd med 1 lag 13 mm gipsplater som er sparklet og malt. Vinduer er av type H-vinduet og forsynt med 2-lags energiglass.

INNERVEGGER

Alle innervegger er generelt utført av 48 x 98 mm stenderverk som er kledd med 1-lag 13 mm gipsplate på begge sider. Veggene er sparklet og malt.

Vegger mellom soverom og mellom soverom og oppholdsrom er utført med forskutt 48 x 73 mm stenderverk c.c. 300 mm.

Vegg mellom hovedleilighet og utleiedel er utført med delt stenderverk på delt svill (Betongplate er delt mellom svillene). Veggen er forsynt med 2 lag gips på begge sider. Veggene er sparklet og malt.

Vegger i baderom er utført med 1 lag vannfast spon (ELITE) og 1-lag gips. Disse veggene er forsynt delvis med glassfiberstrie som er malt og delvis med fliser.

  1. DØRER

Dører i yttervegg er av type SVEDOOR.

Terassedører og bi-inngangsdør av type H-dør med glassfelt av 2-lags energiglass.

Alle dører åpnes med samme nøkkel

Det installert elektronisk lås type Danaloc v3 med nummertastatur og ringeklokke med kamera.

  1. GOLV

Alle golv er generelt utført av sponplater av type Ekstra som er belagt med flytende Kährs 15 mm parkettgolv  på ullpapp.

Golv i vindfang, inngangshall og våtrom er støpt plate med varmekabler som er belagt med fliser.

  1. HIMLINGER

Alle himlinger i underetasje og 1. etasje er kledd med 1- lag 13 mm gipsplate for å oppnå en best mulig lydtetting og brannmotstand.

Himling i utleiedel er forsynt 2-lag 13 mm gipsplater.

Alle himlinger med unntak av boder kledd med 15 mm furu skyggepanel som er utført uten belistning, men med skyggefuge mot vegg.

  1. YTTERTAK

Yttertak er utført av 48 x 198 mm sperrer som er isolert med 200 mm mineralull. Taket er forsynt med asfalt­ vindtett-plater som vindtetting. Videre er taket forsynt med 48 x 73 mm opplekting på nordsiden og krysslekting av 2 lag 48 x 36 mm lekter på sydsiden av hensyn til lufting under gradrenne ved ark. Undertak er utført av asfaltimpregnerte sutaksplater.

Taktekkingen er utført med 9 mm sløyfer og 48 x 36 mm lekter som er belagt med Zanda-sementtakstein.

Takrenner og nedløpsrør er av type pulverlakkert aluminiumsrenne type Grøvikrenna.

  1. BALKONGER OG PLATTINGER

Alle balkonger og plattinger er i trykkimpregnerte materialer.

  1. PIPE

Pipe er utført av Fjeldhammer-elementpipe som er forblendet med tegl over tak. Pipen er forsynt med bue av tegl.

  1. INNREDNING

Kjøkkeninnredning er av type HTH – Plan Bøk.

Baderomsinnredning er av type HTH.

3 soverom er forsynt med skyvedørsgarderobe og ett med skap av type HTH – Plan Bøk.

Alle dusj-bad er forsynt med dusjskillevegg.

Baderom i 1. etasje er forsynt med innmurt badekar. Alle WC-rom er forsynt med veggmontert toalett.

  1. VARME

Bygget har foruten termostatstyrt golvvarme, elektrisk oppvarming med panelovner med elektronisk termostat som er styrt fra sentral av type NOBØ-ORION 512.

Det er installert luft/luft varmepumpe av type Panasonic CS-HE9DKE med varmeeffekt 3,6 kW.

Vedovn type Rais 106 med 8 kW optimal effekt (6 – 12 kW)

  1. VENTILASJON

Bygget er forsynt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner av type CLIMAVEX 400.

  1. SENTRALSTØVSUGER

Bygget er forsynt med sentralstøvsugeranlegg av type Flexit Maximal plus. Det er uttak på alle plan og i utleiedel.

  1. BRANNVERNUTSTYR

Bygget er forsynt med seriekoblede POPP Z-Wave røykvarslere med sirene på alle plan og i utleiedel. Ved brann gis varsel til mobiltelefon.

Det er montert brannslange på trommel i vaskerom i både hoveddel og utleiedel.

  1. ELEKTRISK ANLEGG, INTERNET OG TV

Elektrisk anlegg er utført som skjult anlegg med egen måler for utleiedel.

Fiberbredbånd og tv fra Altibox.

Z-WAVE hub type Telldus Lite for styring av røkvarslere lys og lås.

Det er trukket Cat 5 e ethernet og montert 7 stk ethernetkontakter i hoveddel og 1 stk. i utleiedel.

Alle ethernetkabler patches ved fiberinntakt  og modem i kjeller

Det er lagt ned kabel for strøm til garasje.

  1. SOLAVSKJERMING

Det er montert 3 stk elektrisk drevne terrasse markiser med fjernkontroll.

Det er montert 2 stk vindusmarkiser mot syd.

  1. GARASJE

44,5 m2 (bruttoareal) frittstående dobbeltgarasje med elektriske åpning av garasjeporter med fjernkontroll.

  1. HAGE

Plass foran garasje og foran hus, gangvei og plass ved nedgang fra terrasse er belagt med Aaltvedt belegningsstein type Kongsgård.

Automatisk vanningssystem for rosebed.

Robotgressklipper Robomow 612